해외 거주자가 한국에서 집을 구입할 때 대출 받는 방법과 조건 🏡

목차

해외에서 거주하며 한국에 집을 구입하려는 계획이 있다면, 대출을 받는 것이 쉬운 일이 아닙니다. 특히 소득 증빙이 어려운 경우, 대출 심사 과정은 까다로울 수 있기 때문인데요. 이번 글에서는 해외 거주자가 한국에서 집을 구입할 때 대출받는 방법과 조건에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

1. 해외 거주 시 대출이 어려운 이유

한국에서 대출을 받으려면 소득 증빙이 필수적입니다. 그러나 해외에서 거주하며 한국에 소득이 없는 경우, 소득을 증빙하는 것이 매우 어렵습니다. 이 경우, 해외 소득을 증빙해야 하는데, 은행에서는 해외 소득을 공증받은 서류를 요구하는 경우가 많아 대출이 거절될 가능성이 높습니다. 또한, 해외 소득 증빙은 추가적인 번거로움이 있을 수 있습니다. 더구나, 디딤돌 대출이나 보금자리론 같은 정책 대출은 세대주여야만 신청이 가능해, 해외 거주자는 대출을 받기가 거의 불가능한 상황입니다.

2. 귀국 후 대출을 받을 수 있을까?

한국으로 돌아오면 상황이 달라집니다. 귀국 후에는 한국에서의 소득을 증빙해야 하기 때문에, 취업을 하고 일정 기간 소득을 이어가야 합니다. 대부분의 은행은 1년 이상의 소득을 요구하지만, 일부 은행은 6개월 이상 소득이 있으면 대출 승인을 해주기도 합니다. 따라서 귀국 후에는 최소 6개월 이상 직장에 다니며 소득을 증빙해야 합니다. 이 후, 소득과 주택 가격에 따라 대출 한도가 결정됩니다.

 

3. 주택 대출 한도와 금리

대출 한도는 보통 주택 가격의 70%까지 대출이 가능하며, 생애 최초 구매자는 최대 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 3~4억 원 정도의 주택을 구입할 경우, 대출 한도는 약 2억 3천만 원에서 3억 2천만 원 사이가 될 수 있습니다. 중요한 점은 소득입니다. 은행은 원리금 상환액이 소득의 40%를 넘지 않도록 설정하기 때문에, 대출을 받기 위해서는 충분한 소득이 필요합니다.

 

4. 공동 명의로 주택을 구입할 경우의 장단점

주택을 공동 명의로 구입할 경우, 세금 측면에서 차이가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 주택을 처분할 때 세금 문제가 발생할 수 있으며, 상속이나 증여가 고려될 경우, 취득세에서 유리한 점이 있을 수 있습니다. 하지만, 만약 주택을 처분할 계획이 없다면 큰 차이는 없지만, 장기적인 계획이 있다면 단독 명의로 구매하는 것이 더 유리할 수 있습니다.

 

5. 생활비 송금은 소득세에 영향을 미칠까?

해외에서 자녀가 부모에게 보내는 생활비는 소득세법에 따라 소득으로 간주되지 않습니다. 따라서 소득세를 신고할 필요는 없지만, 가족 간 큰 금액이 오고 갈 경우 증여세 문제가 발생할 수 있습니다. 이때, 금액에 따라 신경 써야 할 부분이 있을 수 있기 때문에 송금액에 주의를 기울여야 합니다.

 

꼭 챙겨가세요

• 해외 거주자는 귀국 후 대출 심사에 유리한 조건을 갖추는 것이 중요합니다.
• 세대주 등록 여부, 소득 기간, 자금출처 등을 미리 준비하세요.
• 금융기관별 대출 기준이 다르기 때문에, 복수의 은행에 문의해 비교해보는 것이 좋습니다.

결론

해외 거주자가 한국에서 집을 구입하고 대출을 받으려면 소득 증빙이 중요한 요소입니다. 해외에 거주하는 동안 대출을 받기 어려운 상황에서는 100% 현금으로 집을 구입하는 방법을 고려할 수 있습니다. 만약 한국으로 귀국하면 대출이 가능해지지만, 최소 6개월 이상의 소득을 증빙한 후에 대출을 받을 수 있다는 점을 기억하시기 바랍니다.

또한, 주택을 공동 명의로 구입할 때는 세금과 상속 문제를 고려해야 하며, 해외 송금이 소득세에 영향을 미치지 않지만 증여세에 유의해야 한다는 점도 중요합니다.

해외에서 한국 집을 구입하는 과정은 복잡할 수 있지만, 미리 준비하면 보다 수월하게 진행할 수 있습니다. 이 글이 여러분의 주택 구입 계획에 도움이 되었길 바랍니다