🏡 2025년 6억 넘는 집 사려면 꼭 알아야 할 자금조달계획서 꿀팁

목차

 

“계약은 했는데 갑자기 ‘자금조달계획서 내세요’라면 당황스럽겠죠?”
저도 처음엔 ‘그게 뭔데요?’부터 시작했어요 😅
오늘은 집 사려는 분들이 꼭 알아야 할 2025년 자금조달계획서 A to Z를 쉽고 빠르게 정리해 드릴게요!

 

자금조달계획서란?

“집 살 돈이 어디서 났는지 쓰는 서류”입니다.
정부가 불법 자금 차단과 부동산 시장 투명성을 위해 만든 제도로, 안 내면 과태료 및 세무조사로 이어질 수 있어요.

 

제출 대상은 누구?

대상	제출 필요?	비고
투기과열지구/조정대상지역	✅	가격 상관 없음
비규제지역 6억 초과 주택	✅	서울 외 지역도 포함
법인 주택 매입	✅	금액 무관
분양권/입주권 거래	✅	미완공 주택도 해당
오피스텔	❌	주택 아님

💬 저의 경우, 비규제지역 6.5억 주택 계약이라 해당됐어요!

 

자금조달계획서 작성법

1. 양식은 어디서 받나요?

• 중개사무소에서 제공
• 국가법령정보센터에서 직접 다운로드
• 첨부파일

[별지 제1호의2서식] 주택취득자금 조달 및 입주계획서(부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙).hwp

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2. 자금 구성 항목

💰 자기 자금

• 예금
• 주식/채권 매각대금
• 기존 부동산 매도금
• 증여·상속
• 기타 현금

💸 차입금

• 금융기관 대출
• 임대보증금
• 회사지원금, 사채
• 가족·지인에게 빌린 돈

필요한 증빙서류

항목	증빙서류
예금	통장 사본, 잔액증명서
주식/채권	거래내역서
부동산 매도대금	매매계약서
증여·상속	증여세 신고서
금융 대출	대출승인서, 거래확인서
임대보증금	전세계약서
개인 차용	차용증, 계좌이체 내역

※ 공동명의일 경우, 각자 별도 작성 필요!

 

작성 시 주의사항 3가지

1. 현금은 최대한 적게! — 과도한 현금 기재는 세무조사 가능성 UP
2. 대출은 현실적으로! — 은행 승인 가능 금액 확인 후 작성
3. 증여는 반드시 신고! — 허위 작성은 과태료와 세무조사로 이어질 수 있음

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제출 방법과 기한

• 기한: 계약일로부터 30일 이내
• 제출처: 주택 소재지 시·군·구청 또는 부동산거래관리시스템
• 제출자: 매수인 본인 or 공인중개사 대행 가능

자금조달계획서, 이렇게 준비하세요

• 증빙자료는 최소 3개월 전부터 준비
• 허위 기재 금지 — 과태료 최대 3천만 원
• 필요시 전문가 상담 — 공인중개사 또는 세무사

요약정리

✔️ 6억 넘는 주택 거래 시 반드시 자금조달계획서 제출

✔️ 규제지역 여부와 무관함

✔️ 제출기한: 계약 후 30일 이내

✔️ 증빙 가능한 자금 위주로 작성

✔️ 공동명의 시, 각자 따로 제출

집은 인생의 큰 결정!

계약뿐 아니라 자금 준비도 미리 꼼꼼히 챙기셔서
내 집 마련, 실수 없이 성공하시길 바랍니다 😊

🔍 태그

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