양도소득세 계산, 이렇게 쉬웠어? 실제 사례로 한눈에 이해하기 (2025년)

목차

 

"양도소득세 계산이 너무 복잡해요!" 부동산 카페에서 가장 많이 보이는 하소연입니다. 오늘은 복잡한 계산식을 재미있게 풀어보겠습니다. 수학 공포증이 있어도 괜찮아요! 😉

 

양도소득세 계산, 초등학생도 할 수 있어요!

양도소득세 계산은 간단합니다.

 

번 돈(양도가액) - 쓴 돈(취득가액+경비) = 남은 돈(양도차익)
남은 돈 - 정부가 깎아주는 돈(공제) = 세금 매길 돈(과세표준)
세금 매길 돈 × 세율 = 내야 할 세금

 

이제 실제 사례로 알아볼게요!

 

사례 1: 일반인 김부자의 아파트 판매

김부자 씨는 5년 전 1억 원에 산 아파트를 2억 원에 팔았습니다. 각종 비용으로 1천만 원이 들었어요.

● 계산 과정

 

김부자씨는 총 1,260.6만 원의 세금을 내야 합니다. 1억 원 남았는데 1,260만 원 세금... 약 13% 정도네요!

기본 세율표

 

사례 2: 억대 아파트 주인 박금수의 고민

박금수씨는 10년 전 8억 원에 산 아파트를 15억 원에 팔았습니다. 비용은 3천만 원.

● 계산 과정

 

박금수씨는 7억 원 남았는데 세금은 282만원! 약 4%에 불과합니다. 1주택자의 혜택이 크네요! 👍

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사례 3: 다주택자 최부동의 절세 전략

최부동씨는 3 주택 보유자로 5년 전 7억 원에 산 아파트를 9억 원에 팔려고 합니다. 비용은 2천만 원.

● 중과세 유예기간(2025년 5월 9일까지) 활용

 

최부동씨는 2억 원 남았는데 세금은 3,808만원! 약 19%네요. 중과세 유예 덕분에 기본세율만 적용받아 다행입니다. 유예기간 지나면 30% p가 추가되어 세금이 두 배 가까이 늘어날 뻔했어요! 😱

 

양도소득세 절세 꿀팁 3가지

☑️ 오래 살수록 이득이에요: 10년 이상 살면 최대 80%까지 공제! 집은 사랑입니다❤️

☑️부부 공동명의가 현명해요: 고가주택은 부부 공동명의로 하면 세금 구간이 낮아져요. 결혼의 또 다른 장점!💑

☑️ 2025년 5월 9일을 기억하세요: 다주택자라면 이 날짜 전에 팔면 중과세 없이 기본세율만 적용! 달력에 빨간색으로 표시하세요!📅

양도소득세, 이제 좀 이해되시나요? 복잡한 세금 계산도 단계별로 나누면 그리 어렵지 않습니다. 다음 편에서는 더 다양한 사례로 찾아올게요!

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