아파트 면적 계산법: 전용면적, 공급면적, 계약면적

1. 아파트 면적을 표현하는 다양한 용어

아파트를 알아볼 때 가장 혼란스러운 부분 중 하나는 바로 면적입니다. 부동산 광고에서는 여전히 '평' 단위를 사용하지만, 공식적으로는 '㎡(제곱미터)'가 법정 단위로 쓰이고 있습니다. 게다가 전용면적, 공급면적, 계약면적 등 다양한 용어가 혼재되어 있어 헷갈리기 쉽습니다.이번 글에서는 아파트 면적을 이해하기 위해 꼭 알아야 할 개념과 계산법을 쉽게 설명해 드리겠습니다.

 

2. 아파트 면적의 주요 용어와 정의

1) 전용면적

• 정의: 각 세대가 독립적으로 사용하는 실내 공간의 면적입니다.
  예: 거실, 침실, 주방, 화장실, 현관 등.
• 특징: 발코니는 전용면적에 포함되지 않습니다. 다만, 발코니를 확장하여 실내 공간으로 사용하는 경우 이를 서비스 면적이라고 부릅니다.
• 예시:
  • 전용면적 59㎡ = 약 17.8평
  • 전용면적 84㎡ = 약 25.4평

2) 공용면적

공용면적은 다른 세대와 함께 사용하는 공간으로, 두 가지로 나뉩니다:

• 주거공용면적: 계단, 복도, 엘리베이터 등 건물 내부의 공용 공간.
• 기타공용면적: 주차장, 경비실, 커뮤니티 시설 등 건물 외부의 부대시설.

3) 공급면적

• 정의: 전용면적과 주거공용면적을 합친 면적으로, 아파트 분양 시 자주 사용됩니다.
• 계산식: 공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적
  예: 전용면적 84㎡ + 주거공용면적 19㎡ = 공급면적 103㎡

4) 계약면적

• 정의: 공급면적에 기타공용면적을 더한 전체 면적으로, 법적으로 계약 시 기준이 되는 면적입니다.
• 계산식: 계약면적 = 공급면적 + 기타공용면적

 

 

3. '평'과 '㎡' 단위 변환 방법

2007년부터 모든 부동산 면적은 법정 단위인 '㎡(제곱미터)'로 표기되고 있지만, 여전히 많은 사람들이 '평' 단위에 익숙합니다. 아래는 두 단위를 변환하는 공식입니다:

• 1㎡ = 약 0.3025평
• 1평 = 약 3.3057㎡

예시 계산

• 전용면적 59㎡ → 59÷3.3≈17.859÷3.3≈17.8평
• 전용면적 84㎡ → 84÷3.3≈25.484÷3.3≈25.4평

간단한 계산법

제곱미터를 평으로 빠르게 변환하려면 다음 방법을 사용하세요:

1. 제곱미터 값의 끝자리를 버립니다.
2. 남은 숫자에 3을 곱합니다.
3. 끝자리가 5 이상이면 반올림 후 계산합니다.

예:

• 84㎡→84㎡→ 끝자리 '4' 제거 → 8×3=248×3=24 → 약 24평
• 59㎡→59㎡→ 끝자리 '9' 반올림 → 60→60→ 끝자리 '0' 제거 → 6×3=186×3=18 → 약 18평

4. 왜 같은 아파트가 평수마다 다르게 보일까?

과거에는 아파트 면적을 공급면적으로 표현했지만, 현재는 전용면적으로 표현하는 경우가 많습니다. 이로 인해 같은 아파트라도 과거와 현재의 평수 표현이 다르게 보일 수 있습니다.

전용면적 (현재 기준)과거 공급면적으로 환산한 평수

전용면적 59㎡	공급면적으로 약 24~25평
전용면적 74㎡	공급면적으로 약 30~31평
전용면적 84㎡	공급면적으로 약 33~34평

 

5. 아파트와 오피스텔의 차이점

아파트와 오피스텔은 각각 다른 법규를 적용받기 때문에 동일한 분양 면적인 경우에도 실제 크기가 다르게 느껴질 수 있습니다:

구분기준 면적전용률 (%)특징

아파트	공급면적으로 표기	약 70~80%	발코니(서비스 면적)가 포함됨
오피스텔	계약면적으로 표기	약 30~40%	발코니가 없어 실사용 공간 작음

 

6. 실생활에서 유익한 팁

1) 발코니 확장 여부 확인

같은 전용면적인 경우에도 발코니 확장이 이루어진 아파트는 실사용 면적인 서비스 면적이 더 넓어집니다.

2) 부동산 매물 정보 확인

부동산 중개 사이트에서는 '전용', '공급', '계약' 면적인지 명확히 확인하세요. 특히 광고에서 언급되는 평수는 대부분 공급면적으로 표시됩니다.

3) 계산기 활용

네이버에서 "평수 계산기"를 검색하면 간단히 제곱미터와 평을 변환할 수 있는 도구를 사용할 수 있습니다.

 

7. 결론: 아파트 면적 이해로 똑똑한 선택하기

아파트를 선택할 때는 단순히 광고에 나오는 평수만 보지 말고, 반드시 전용, 공급, 계약 면적인지 확인해야 합니다. 또한 발코니 확장 여부와 서비스 면적인 크기도 중요한 선택 기준이 됩니다.오늘 배운 내용을 활용해 더 넓고 효율적인 공간을 가진 아파트를 현명하게 선택해 보세요!